bet 365体育投注网址 狗万代理怎么做 狗万赢钱 博彩bet356 狗万 提款网页 万博苹果版app闪退怎么解决 365体育投注足球实时动画 365体育官网下载 356bet开户地址 开元棋牌在线 世界杯best365 365体育投注体育足球 cc国际网投总部 bet365注册送钱 365滚球盘下载 app怎么找不到万博体育了 搏彩网站 bet365 365bet投注专线 365棋牌游戏 苹果版 真金棋牌365约战 bte365正规网站 狗万流水在哪看 开元棋牌有辅助器吗 bet365足球数据直播 狗万官方 365棋牌可以换钱的 狗万流水怎么算的 365bet无法打开网站 365棋牌保险箱密码 365bet官网直播网 365bet官网提不了款怎么办 365足球外围网站下载 加微信就送365棋牌分的银商 356bet投注 365体育投注体育在线官网黑钱 狗万的流水是什么 万博体育app 狗万怎么注销 365bet怎么买球 下载皇冠体育365 cc国际网投网址 体育彩票365无法提现 狗万app ios 狗万登陆失败 365棋牌游戏官网下载安装 365棋牌官网下载手机版 滚球除了365还有 365外围下注 365bet体育娱乐 365bet电话

自治区交通运输工会在七届三次委员扩大会...

2019-08-24 03:35 来源:中国企业新闻网

  自治区交通运输工会在七届三次委员扩大会...

  《琅琊榜》、《伪装者》等获评年度“金口碑电视剧”,白子画、梅长苏、明台等入选年度最受关注电视剧角色,其中霍建华扮演的白子画拔得头筹。还有一招,就是购物时千万别饿着肚子。

●优惠券、抵扣劵是诱饵当消费者被商家的宣传吸引,打开了购物网站,就一步跨进了商家的推销套路。  04-0809:32查赫·巴舍夫斯基:一切归结于改革的范围和程度,如果非常好的话就有可能走向正轨。

  软银的孙正义给美国一家小型植物工厂投资100亿日元。7.找不到安全套。

  因为早上过性生活能增加免疫球蛋白A的含量,进而有助于人体免疫系统的功能。糖尿病常有小动脉阻塞等并发症,也会导致腿痛。

●优惠券、抵扣劵是诱饵当消费者被商家的宣传吸引,打开了购物网站,就一步跨进了商家的推销套路。

  白天电脑种菜,晚上机器人守夜记者一行首站是日本静冈县磐田市的富士通秋彩智能农场。

  为什么过于乐观呢?因为中国要经历追赶性国家的最后阶段,中国肯定会不断地提高劳动生产率。现在的问题就是中国有没有勇气和远见来克服在经济改革中面临的深远问题?就是要深化经济制度改革。

  日本全国范围的农协全称日本农业协同工会,简称JA,即英文JapanAgriculturalCo-operatives的缩写,从1992年4月开始使用。

  同理,再做右侧。在几百年的茶叶种植中,这种传统的方式没有被现代农业技术的广泛应用所改变,因而在无意之中保留了300种以上的珍稀植物,其中7种为当地特有或濒危物种,保护了当地的生物多样性。

  克星一:膳食纤维。

  这样搭配之后,能让炒饭的颜色、口感和味道变得更加丰富多彩,营养平衡也随之改善。

  建议:水景只能近观,不可进入其中玩耍,切勿攀爬假山。首控基金管理(香港)有限公司总裁宗彬先生也对目前欧洲的投资环境进行了客观详细的解读。

  

  自治区交通运输工会在七届三次委员扩大会...

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

自治区交通运输工会在七届三次委员扩大会...

2019-08-24 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
365棋牌苹果下载手机版下载 365bet官网娱乐在线娱乐 365棋牌下100多少w 365体育投注体育app cc国际网投 开元棋牌加盟 网上365体育博彩游戏 开元棋牌假吗 bet 365 篮球滚球难 bte365官网邮箱 365足球外围网站多少 cc网投国际登录官网 bet365提款问题 狗万取款要多久 356bet邮箱
亚洲bet365平台 365bet怎么设置中文 356bet体育在线备用网址 狗万wanbo 356bet体育在线手机版 365bet现在还安全吗 开元棋牌是不是系统 狗万老是打电话 bet365投注网站 bet36 台湾 365体育投注国际现金 狗万.客户端 万博体育app世界杯苹果版 足彩外围狗万 365bet官网-官网注册 狗万出款中很久 有开元棋牌的网站 体育365打水 开元棋牌在哪下载 kg开元棋牌打码 狗万打不开
bet365贴吧 亚洲超级大盘 万博app 365bet官网怎么设置中文 365bet官网是哪的网站 体育彩票365能提现吗 云顶开元棋牌炸金花 狗万取款 方便 狗万客户端 365bet投注网址比分 bet365娱乐场888 365bet官网投注vip 365net棋牌 365 棋牌客服 英国365bet 365bet官网网址是什么 365棋牌安卓全民合集 365体育投注365体育投注 365体育app下载 澳门365体育投注赌博 365体育为什么不能存款 体育app万博怎么看比赛
早餐工程加盟 爱心早餐加盟 山东早餐加盟 早餐加盟费用 移动早餐加盟
特色早点小吃加盟店 天津早点加盟有哪些 早餐加盟开店 全球加盟网 早餐加盟品牌
品牌早餐加盟 早点来早餐加盟 早点加盟好项目 早餐面馆加盟 早点加盟连锁店
早餐加盟好项目 早餐加盟哪个好 河北早餐加盟 早点夜宵加盟 新尚早餐加盟